Nhu cầu căn hộ tại các thành phố lớn HN và TP.HCM, đặc biệt là phân khúc căn hộ giá trung bình (11-15 triệu/m2) vẫn được xem là rất lớn. Trong một cuộc hội thảo gần đây, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nêu lên thực tế: "Hiện nay, tại Hà Nội ít có căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2, khiến người dân khó tiếp cận được".

Nhọc nhằn mua chung cư

Hiện nước ta có khoảng hơn 85 triệu dân, trong đó Hà Nội có hơn 7 triệu người và TP. HCM là hơn 8 triệu người. Ở nông thôn, 94% người dân ở nhà sở hữu riêng, còn 6% số hộ đi thuê. Con số này khác biệt rất lớn giữa thành thị và nông thôn, ở thành thị là gần 15% đi thuê.

Hiện nay, tổng quỹ nhà ở là 1,6 tỷ, trong đó 1/3 là xây mới từ năm 2000. Số hộ gia đình ở căn hộ rộng từ 60m2 trở lên chiếm trên 50% (trung bình 15m2/người). Tuy nhiên, một nửa số hộ gia đình còn lại vẫn đang phải sống trong cảnh chật (dưới 15m2/người), cá biệt có tới 2,5% dân đang phải sống dưới 5m2/người. Điều này chứng tỏ có sự phân hóa rất lớn và nhu cầu về nhà ở là nhu cầu bức thiết.

Thực tế hiện nay, khách hàng không dễ tìm được căn hộ chung cư với giá 15- 20 triệu đồng/m2 ở Hà Nội. Với số tiền hiện có gần 1 tỷ đồng, anh Nguyễn Văn Hưng, Thanh Xuân, Hà Nội tìm mỏi mắt mà vẫn chưa tìm được căn hộ nào vừa túi tiền.

Các trung tâm giao dịch mà anh đến khảo sát, giá chung cư cao ngất ngưởng, chung cư cao cấp có giá từ 40-55 triệu đồng/m2. Một số dự án chung cư tại cái quận, huyện mới: Hà Đông, Từ Liêm, Cổ Nhuế.. có giá rẻ hơn khoảng 25-30 triệu đồng/m2. Kế đến là các căn hộ chung cư dọc các trục đường mới xa trung tâm có giá từ 20-23 triệu đồng/m2.

Như vậy, mỗi căn hộ chung cư cũng có giá hơn tỷ đồng đến vài tỷ đồng. Với thu nhập trung bình vài triệu đồng của đại đa số công nhân viên chức hiện nay, rất khó để những gia đình trẻ, công chức sở hữu một căn hộ chung cư bởi hầu hết các chung cư đều có giá "trên trời".

"Nắm dao đằng lưỡi"

Sở hữu được một căn hộ chung cư không hề đơn giản, nhưng mua được căn hộ rồi cũng còn lắm gian nan. Khách hàng luôn bị trong tình trạng "nắm dao đằng lưỡi". Rất nhiều người mua căn hộ chung cư phản ánh việc chủ đầu tư giao nhà trễ hẹn không bồi thường, nhận nhà không đúng thiết kế, bị thu phí quản lý chung cư cao một cách vô lý...

Từ nhiều năm nay, các dự án chung cư đều mắc căn bệnh "trễ hạn bàn giao căn hộ" với vô vàn lý do. Hầu hết, các hợp đồng giao nhà trễ hạn thường được giải quyết trên tinh thần ôn hòa, chín bỏ làm mười. Tình huống căng thẳng nhất xảy ra, khi khách hàng dọa kiện chủ đầu tư nếu việc bồi thường chậm giao nhà không được thực hiện. Tuy nhiên, phần lớn những thiệt hại khách hàng hoàn toàn phải gánh chịu bởi những gì đã thỏa thuận trong hợp đồng góp vốn, hợp đồng hứa mua bán đều có tính tương đối vì hiện nay không có quy định chung cho việc bồi thường chậm giao nhà.

Bên cạnh việc không được giao nhà đúng thời hạn, khách hàng còn bị chủ đầu tư tự ý nâng giá bán căn hộ hay tự ý thay đổi diện tích khiến khách hàng phải đối mặt với việc chi trả thêm. Gần đây, chủ đầu tư các toà nhà CT1, CT2, CT3 thuộc khu chung cư Văn Khê, Hà Đông (Hà Nội) đều lần lượt tăng giá từ 12% đến 30% so với hợp đồng ban đầu. Điều đó đã dẫn đến những cuộc xung đột gay gắt giữa khách hàng và nhà đầu tư. Gần đây nhất, chủ đầu tư chung cư CT3 khu Văn Khê, Hà Đông (Hà Nội) vừa bị khách hàng khiếu nại vì tự ý tăng giá bán 15% so với thỏa thuận ban đầu.

Một số khách hàng bức xúc về việc mua căn hộ của dự án X. trên đường Hoàng Quốc Việt, mặc dù chưa khởi công nhưng khách hàng đã phải đối mặt với việc chủ đầu tư tự ý nâng giá bán. Tình trạng khách hàng bị "ép giá" từ các dự án chung cư xảy ra ở rất nhiều dự án khác, bởi với lượng cung không đủ nhu cầu như hiện nay thì tình trạng "làm giá", "ép giá" là khó tránh khỏi và trong nhiều trường hợp, mọi rủi ro khách hàng hoàn toàn phải gánh chịu.

Theo tham vấn của luật sư, mục 4, điều 26, Luật Kinh doanh Bất động sản: quy định: "Bên mua nhà được phép yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, không đúng chất lượng, không đúng các cam kết khác trong hợp đồng".

InfoTV